Свежепостроенный дом на улице Раудсилла в Нарве готов и сдан в эксплуатацию. Он стал чуть ли не единственным жилым домом, построенным за последнее десятилетие. В этом районе всего должно появиться пять таких домов с видами на две крепости, но этого все равно ничтожно мало для того, чтобы обновить жилой фонд Нарвы.

Чтобы в городе появились новые жилые дома, кто-то должен их построить. Но инвесторы неохотно берут на себя такие вызовы. И этому есть причины.

"Строительство подорожало, и в конечном итоге, если строить новые квартиры в нашем регионе, зачастую это получается даже дороже, чем в Таллинне. Потому что какие-то материалы надо привозить из Таллинна, специалистов. Поэтому покупателей в нашем регионе, которые способны заплатить такую высокую цену за новое жилье, ограниченное количество. И инвесторы зачастую боятся начинать большие проекты, потому что есть высокие риски, что квартиры будут не проданы", - сказал глава OÜ Real Estate Consulting Павел Иванов.

А что же с существующим жилым фондом? Когда в 60-е годы началось массовое строительство хрущевок, то в технической документации срок службы домов составлял всего 50 лет.

"К счастью, в советское время, во время определения конструктивных решений делали расчеты с очень большим запасом, так что эти дома еще долго стоять будут", - отметил городской архитектор Нарвы Пеэтер Тамбу.

Наибольшую обеспокоенность у специалистов вызывают не хрущевки, а построенные на десятилетие позже панельные дома.

Из-за того, что их конструкция просто такая, и качество строительства в 70-80-х в Советском Союзе было очень низкое. И там вопрос именно швов этих панелей, вопросов сварки, ржавления и так и далее", - подчеркнул Тамбу.  

Красиво разрекламированный год назад проект полной реновации четырех нарвских хрущевок на улице Виру с треском провалился. 

Предполагалось, что эти хрущевки пойдут на полную реновацию на весьма льготных условиях: по сути, квартирным товариществам нужно было оплатить всего 20-30% от стоимости всех работ. В проекте участвовали город, Kredex, Союз самоуправлений и даже государство.

Но после смены власти и отставки вице-мэра Олега Карпикова, который курировал проект от управы и был лично заинтересован в его успехе, квартирные товарищества одно за другим от реновации отказались.

"В Нарве надо людям просто пояснять. Просто так, сказать, что открылась мера, как сейчас это делается, на реновацию домов - берите, бегите, подавайте заявки. Что значит, подавайте? Почему должны подавать? Люди скажут "А почему мы должны брать кредит?", "А сколько это будет стоить?", "а если это будет дорого и непосильно и мы не сможем выплатить кредит?" Понимаете, вопросов просто миллион! И если это объяснять нарвитянам спокойно - сказать, вот, берите здесь, вот будет столько, ничего страшного, в процессе будет какой-то человек, который будет помогать с документацией, тогда они понимают", - пояснил Карпиков.

Ситуация с рынком недвижимости в Ида-Вирумаа остается плачевной, даже несмотря на меры поддержки. Потому что только финансовыми инструментами стимулировать местных людей реновировать дома невозможно. Это как раз и показывает неудавшийся проект демоквартала.

15.03.2025 20:58
Источник изображения:Vitaly Maleev
Автор видео Евгения Парв
Редактор:Виктор Сольц
Источник:rus.err.ee