Осенью этого года адвокатское бюро, нанятое представителем Lidl в Эстонии MMS Property Solutions OÜ, обратилось к волостной управе с предложением начать детальную планировку, предусматривающую снос возведенного в стиле неоклассицизма здания бывшего Дома культуры и суда по адресу Нарвское шоссе, 11 и строительство типового здания сети Lidl.

Волость сообщила девелоперам, что речь идет ценной для городского облика территории, на которой общей планировкой предусмотрено сохранение имеющегося здания. Если девелопер хочет построить там что-то или реконструировать, то надо проводить архитектурный конкурс.

Волостная управа дала понять, что расходы, связанные с изменением планировки и проведением архитектурного конкурса, в таком случае должен будет нести девелопер, для этого с волостью надо заключить договор о финансировании.

На заседании собрания в октябре волостной архитектор Андрес Тооме сказал, что волость заинтересована в сохранении исторического здания хотя бы частично.

Департамент готов взять здание Дома культуры под временную охрану

В процесс вмешался также Департамент охраны памятников старины, решительно выступивший против сноса здания. "Двухэтажное каменное здание с колоннами, декорированное лепниной в стиле неоклассицизма, является одним из ценнейших городских строений в стиле неоклассицизма. Сохранились его изначальный объем и отделка. Состояние здания хорошее. Здание пока не признано памятником. Достойно сожаления, что, несмотря на установленные общей планировкой принципы и ценности, намечают снос здания", – написал гендиректор Департамента охраны памятников старины Сийм Райе волостному управлению.

Райе сообщил, что департамент не считает правильным снос бывшего Йыхвиского дома культуры. "Рекомендуем всерьез взвесить различные возможности сохранения ценного здания. При необходимости Департамент охраны памятников старины может применить взятие здания под временную охрану и рассмотреть возможность признания его памятником", – отметил он.

Lidl планировал построить магазин на двух участках, расположенных по Нарвскому шоссе, 11 и 11а, а также относящихся к частной собственности. Само здание стоит на участке, принадлежащем фирме предпринимателя Олега Шилова, который отказался рассказать о своих планах касательно принадлежащего ему бывшего здания суда.

Девелопер: здание не подходит для современных бизнес-планов

В конце ноября в волостное управление пришло письмо, в котором представитель девелопера сообщал, что отказывается от плана строительства магазина и просит прекратить производство по инициированию детальной планировки.

Представляющий арендатора присяжный адвокат Вейкко Тоомере объяснил, что хотя Департамент охраны памятников старины советует всерьез взвесить различные возможности сохранения здания по Нарвскому шоссе, 11 в городе Йыхви, Йыхвиское волостное управление до сих пор не сообщило своей точки зрения относительно предложений, сделанных в письме департамента. По его словам, это, в свою очередь, делает крайне неясным результат, достигаемый возможной детальной планировкой.

"Неясности относительно возможного права на строительство, достигаемого детальной планировкой, добавляет предложение Йыхвиского волостного управления организовать для развития расположенной по Нарвскому шоссе, 11 и 11а недвижимости архитектурный конкурс, который отвечал бы требованиям соответствующей инструкции Эстонского союза архитекторов.
 

"Понятен интерес самоуправления к достижению лучшего пространственного решения в ситуации, когда пространство годами формировалось неким зданием. В то же время мы считаем, что самоуправление должно также обеспечивать баланс различных интересов", – сообщил Тоомере и добавил, что главным ограничителем развития недвижимости в данном месте являются здания, неподходящие для современных бизнес-планов.

"По нашей оценке, расположенное по адресу Нарвское шоссе, 11 бывшее здание Дома культуры не обеспечивает возможности его сохранения (в том числе частичного) вследствие объемных размеров и пространственного расположения. По нашей оценке, целью развития недвижимости по этому адресу не может являться увековечивание в городском пространстве расположенного на недвижимости здания", – говорится в ответе представителя девелопера.

Девелопер не считает также уместным проведение архитектурного конкурса в желаемом волостным управлением объеме, поскольку в данном случае это превратилось бы в поиски фасадного решения.

Фирма сообщила, что в неясных условиях невозможно принимать инвестиционное решение, ведь – особенно в случае зарубежных инвестиций – инвестируются не только деньги, но и время. "Последнее зачастую более определяющее, ведь для инвестора важны четкие позиции принимающих решения и быстрое прохождение процесса", – говорится в письме, в котором сообщают, что в подобной ситуации MMS Property Solutions вынуждено искать для девелоперской деятельности другие места. Данная фирма до сих пор отказывалась прокомментировать прессе свои связанные с немецким инвестором девелоперские начинания.

Меэлис Тинт: отношение волостной управы – тормоз для развития Йыхви

Однако случай с Lidl вызвал в Йыхвиском волостном собрании вопрос: исходило ли волостное управление, предъявляя условия, из интересов волости? Председатель хозяйственно-бюджетной комиссии волостного собрания Меэлис Тинт спросил: нормально ли то, что через месяц после подачи заявления об инициировании детальной панировки девелопер принимает решение отказаться от проведения планировки?

"Я ознакомился с перепиской между девелопером и волостным специалистом по планированию на эту тему. Волостное управление в первую очередь сосредоточилось на перечне препятствующих факторов. Варианты решения даже не пытались найти. Такое отношение – непосредственный тормоз для развития Йыхви", – отметил он.

Редактор: Ирина Киреева

Источник: BNS

rus.err.ee