В соответствии с решением суда, фирма Dekoil должна выплатить Министерству обороны 12 млн. крон за аренду принадлежащего государству земельного участка в Таллинне, на полуострове Копли. Государство может остаться без денег, так как ещё недавно купавшаяся в деньгах фирма Dekoil хочет начать свою санацию. Долговые обязательства предприятия превышают 56 млн. крон. Больше всех фирма задолжала материнской компании BLRT Grupp.

Спор между топливным терминалом Dekoil и Министерством обороны по поводу арендной платы за участок по адресу Копли 103 длится уже несколько лет. Также долго идут разговоры о том, что договор аренды заключён не в пользу государства. В 1994 году договор был заключён на 15 лет. В 1997 году его продлили ещё на 26 лет.

Dekoil нарушила условия договора аренды

В 2005-2006 году фирма Dekoil начала выражать настойчивое желание уменьшить арендную плату. Она в одностороннем порядке приняла решение о снижении арендной платы и задолжала Министерству обороны 1,62 млн. крон. В прошлом году долг превысил уже 4,2 млн. крон.

«Вследствие переноса памятника Солдату освободителю в 2007 году значительно упали объёмы транзитных товаров из Российской Федерации. Фирма потеряла большую часть своего оборота», - обосновал представитель Dekoil в суде неуплату долга.

В марте прошлого года руководство Dekoil подали в Министерство обороны ходатайство о снижении арендной платы. Перед этим, в 2008 году, в суд уже был подан иск с просьбой заставить государство снизить арендную плату. Своё желание Dekoil обосновал значительным изменением соотношений обязательств сторон. Эстонское государство подало встречный иск и потребовало выплаты 6,5 млн. крон (арендная плата плюс проценты). В январе суд вынес решение, что фирма Dekoil должна выплатить Министерству обороны арендную плату в размере 12 млн. крон.

Суд согласился с Министерством обороны и нашёл, что если фирма Dekoil связала свою деятельность с восточным рынком, то это было её решением и, следовательно, сокращение транзита было коммерческим риском. Dekoil обжаловала решение в уездном суде, который вынесет решение в конце сентября.
Dekoil зарабатывала с участка прибыль

Представлявший Министерство обороны присяжный адвокат Райко Липсток привёл в суде интересный факт. А именно, он сравнил годовые отчёты Dekoil и выяснилось, что Dekoil сдавала тот же участок в субаренду за стоимость, в несколько раз превышающую арендную плату. В 2001-2004 году фирма Dekoil занималась не погрузкой и разгрузкой нефтепроудктов, а сдачей своего основного имущества в аренду фирме Eurodek Kopli Service. Если в год Dekoil платила Министерству обороны 6,1 млн. крон за аренду, то от сдачи участка в субаренду она получала более 23 млн. крон.

Последующие годы были также для Dekoil успешны. В 2005 году прибыль фирмы составила 16,2 млн. крон и в 2006 году - 66 млн. крон.

Летом этого года Riigi Kinnisvara выставила участок по адресу Копли 103 на продажу по цене 11,3 млн. крон. В августе он за 17,2 млн. крон был приобретён принадлежащей финну фирмой Hybrid. В это время собственники BLRT Grup Михаил Гнидин и Сергей Мельников в своих письмах к Министерству обороны требовали приостановить продажу, так как, по их мнению, фирма Dekoil обладала правом первоочередной покупки.

Фирма попросила в суде санации

В мае этого года Dekoil подвала в суд ходатайство о санации.
Присяжный адвокат Райко Липсток сказал, что 30 июля двое из трёх кредиторов проголосовали за утверждение плана санации Dekoi. Против было Министерство обороны, которое в тот же день подало в суд заявление с просьбой отказать в санации.

«В плане санации Министерство обороны занимает значительно худшие позиции, чем другие кредиторы, в ходе составления и принятия плана санации в существенной мене были нарушены права министерства, также консультант по санации не был беспристрастен, когда информировал суд и кредиторов о финансовом положении Dekoil и возможностях санации», - пояснил Липсток. Он добавил, что поскольку суд ещё не принял решения в отношении плана санации Dekoil, в настоящий момент невозможно более конкретно рассказать о содержании плана санации.

По словам консультанта по санации Урмаса Тросса, всего у Dekoil три кредитора, двое из которых — собственники Dekoil. Требования BLRT к Dekoil составляют 23,2 млн. крон, требование Ramtan Holding - 23,3 млн. крон и требование Министерства обороны - 16,3 млн. крон. Тросс заявил, что одним из решений при санации является уменьшение требований на 70%. В таком случае требование министерства сократилось бы до 4,9 млн. крон.


Dekoil
Оборот и прибыль
2005 68,2 млн. и 16,2 млн.
2006 206 млн. и 66 млн.
2007 177,6 млн. и 42,6 млн.
2008 129,8 млн. и 15,6 млн.
2009 77,9 млн. и 934 000 крон
В 2009 году стоимость декларированного имущества фирмы составляла 216 млн. крон.

Комментарий BLRT

Директор BLRT по связям с общественностью Ану Халлик-Юргенстейн
Решение Харьюского уездного суда несправделиво, так как из-за значительного сокращения транзитного потока нефтепродуктов с мая 2007 года, рыночная стоимость арендованного имущества уменьшилась. Как показал проведённый Riigi Kinnisvara аукцион, стоимость арендованного имущества составляет всего 6 млн. крон. Тем самым, арендная плата в размере 6 млн. крон в год несправедлива. Помимо арендной платы в договоре предусмотрена обязанность поддерживать в порядке техническое состояние инфраструктуры и экологическое положение на участке. То есть, к арендной плате добавляется ещё равная по размеру сумма. Кто, например, будет арендовать квартиру, размер аренды которой равен самой стоимости квартиры плюс инвестиционные обязательства?
Сейчас Dekoil платит около 380 000 крон в год, так как считаёт подобную плату справедливой исходя из рыночного положения.
Что же касается заявления о санации, то для этого есть три причины.
Во-первых, значительное снижение объёмов транзита и в ближайшее время роста транзита не ожидается. Во-вторых, текущие расходы на инвестиции на поддержание в порядке инфраструктуры и окружающей среды. В-третьих, долги.

Кадри Якобсон

www.dv.ee