я нашла 1 плюс в том что конкретно в нарве подорожали квартиры....ведь теперь можно продать (у кого есть) и рвануть в тарту в таллинн...я смотрела в татру квартиры как и у нас цены...вот.

цены просто нереальные для нарвы... у нас не такая зарплата, чтобы квартиры столько стоили...
в одной газете читал, сколько должны стоит квартиры в эстонии, если брять за 100 % стоимость квартиры в таллинне: 75 % - тарту, 50% - нарва... и это я считаю правильно, так и должно быть...

to Rulez
проектные затраты известны,
составляют 8-12% от проектной стоимости здания,
туда и входит всё, что ты перечислил

в любом случае это в намного дешевле, чем покупать у маклера :)

я идею кинул, не удивлюсь что скоро её кто то воплотит в жизнь.

Возможно, и воспользуються, сам знаю что такие вещи воплотимы, сам являюсь инженером и делаю карьеру в строительстве.
Но воплощаються в таком виде, дом за 4-5 милионов на две семьи.

По моим подсчетам такой дом, будет стоить около 20 миллионов. на 12 квартир....... 6 квартир (2 ушка) и 6 квартир (3 ешка)

Но тут просто надо все хорошо по считать, и хорошо все спланировать...........или самый простой вариант, купить проект на типовой дом, который уже построен в Эстонии. и посмотреть сколько его строили, и сколько это стоило...........

И учесть, что материалы дорожают, так же как и услуги......и это важный аспект. (и если строительство затянеться, есть шанс что оно не завершиться)

Вы не путайте Дом на 12 квартир, и домик на даче. это разные вещи.

to Rulez
ну ты загнул дом на 12 квартир 20 лимонов
это наверно манерные хаты будут c внутренней отделкой, с джакузи с беде
Странно но люди про которых я говорил, почемуто
получили смету на 3.8 лимона. Тоже 12 квартир плюс там отделка учитывается, только сантехники нет.
пускай с сантехника на каждую квартиру 50 тыс плюсом,
получается 4.4 лимона, делим на 12
получаем 367 тысяч, себестоимость квартиры новой.

по нынешним ценам на квартиры, хаты которые они построят
будут стоить от 1 до 1.5 лимона
это 300% навара :) реальный пизднес

одиночное строительство по определению дороже, чем коллективное.
И дом на 2 семьи по затратам дороже чем дом на 4 семьи,
и гораздо дороже чем дом скажем на 40 квартир.
Поэтому многоквартирный кооператив выгоднее любого другого строительства.

Скажем 4 подъезда, 5 этажей, по 2 квартиры на этаж.
40 трёхкомнатных квартир

Кооператив это не комерчиская организация,
которая хочет наварить 200% плюс 100% на разгельдяйство,
это строительство для себя, на свои средства.

Главное, чтобы люди были порядочные и оганизатор был не вор,
который под строительство дома, ещё себе фазенду забацает в усть-нарве. И тогда всё будет ОК.
А средства распределить так, первоначальный взнос 50%,
остальные 50% в расрочку на год, тоесть каждый месяц
платите определённую сумму, вот вам можно сказать и кредит.
Потому как полная сумма денег стразу не нужна.
Строительство же идёт постепенно, соответсвенно и сбор денег постепенный.
Да и при нынешнем кредитовании банков, 370К мона и сразу взять и не париться со взносами. Хотя взносы тоже реальная тема.
Тут главное порядочность людей, что бы они понимали что взносы нужно платить вовремя, либо уплачивать пени, если просрачивают платёж.

Doran, меня удивляет, что после стольки лет работы с людьми, ты еще веришь в порядочность :)

Не буду спорить, незнаю всех тонкостей.

Но для примера скажу, Гранд Прикс, на энергии........непомню сколько лет прошло, обошолся в 5.5 лимонов..........строили с нуля. что-то в нем особенного, с точки строительства нет.


Сужу по тому. что знаю и вижу................как и за сколько строют дома в Таллинне, т.к уже давненько тут живу и работаю.....

Могу завтра узнать, точно сколько стоит полностью, рядный бокс, на 6 семей с гаражом, и спальней на втором этаже. (6 квартир)

От стоимости земли, планировки, проекта, до сдачи под ключ.

Тема стоящая...........но есть одно но, люди с деньгами давно бы уже застроили бы все пустующие земли, по всей эстонии, т.к . квартирный вопрос многих интересует, очень многих и меня в том числе ...............
а значит спрос большой. и строить смысл есть, но почему-то не строют.......???? почему кто знает ????

Идея с постройкой дома интересна.

за лимон в новом доме????????так это дешево..оторвали бы с руками и ногами

Ну я образно говорю, что по 300 кило крон их никто бы не отдовал, а действительные цены у них слишком высоки, чтоб отрывать со всеми причендалами =)

Народ а вот мне всё таки понравилась идея собрать свой коператив....давайте можеть по конкретний эту тему пообсуждаем?

по-моему, слишком опасное дело. Продавать квартиру свою, чтобы строить новую? А если не получится? А если чтонить случиться? Не быть мне предпринимателем..боюсь больших денег =)

вот вам пример:
Дом на 12 квартир

Скоро и у нас девелоперы их клепать начнут,
тока цены будут как я писал себестоймость умноженая на 300%