Чтобы чердак не пустовал
Гостила в Таллинне у подруги и с интересом узнала, как их КТ распорядилось чердачными помещениями в их многоквартирном доме. Несмотря на то, что в доме есть подвалы и ими активно пользуются, жильцы решили сделать небольшие складские помещения и на чердаке. Такой бокс на чердаке имеет каждый член КТ. Говорят, что поначалу думали сделать там спортзал с тренажерами или баню, но у большинства жителей поддержку эти затеи не получили. В аренду эти площади тоже вряд ли кому сдашь. И тогда решили сделать вот такие боксы для хранения вещей. Условия, в отличие от подвала, где всетаки прохладно и не слишком комфортно, почти «домашние» достаточно тепло, сухо, можно хранить верхние вещи, да и вообще что угодно. На мой взгляд, очень разумное решение. Например, в нашем КТ чердак, да и то не весь, используется только пару раз в год — когда собирается собрание КТ.
В связи с этим у меня вопросы к специалистам: каким образом надо действовать, чтобы оборудовать чердак для нужд членов КТ, и можно ли вообще это делать? Есть ли в Нарве прецеденты переоборудования чердачных помещений для нужд всего товарищества? Очень бы хотелось узнать об опыте рационального использования совместного имущества.
Нина Никитина
Переоборудование чердачного помещения в многоквартирном доме возможно, но потребует немалых средств. Иллюстративное фото
В связи с этим у меня вопросы к специалистам: каким образом надо действовать, чтобы оборудовать чердак для нужд членов КТ, и можно ли вообще это делать? Есть ли в Нарве прецеденты переоборудования чердачных помещений для нужд всего товарищества? Очень бы хотелось узнать об опыте рационального использования совместного имущества.
Нина Никитина
Переоборудование чердачного помещения в многоквартирном доме возможно, но потребует немалых средств. Иллюстративное фото
На вопросы нашей читательницы мы попросили ответить специалиста из отдела строительного надзора, а также получили комментарий у юриста.
Эллен Уускюла, руководитель отдела строительного надзора и регистра зданий Нарвской горуправы:
По данным нашего департамента, на законных основаниях ни один из многоквартирных жилых домов Нарвы чердачные помещения в пользование не оформлял. Попробую по порядку рассказать, как это можно сделать. Однако сразу обращаю внимание читателей на то, что подобное переоборудование требует денежных средств.
Вопервых, необходимо проверить, пригоден ли чердак для того, чтобы там сделать минимальными средствами помещения, которые можно в дальнейшем использовать. Например, проверить, каков вход на чердак. Знаю, что в большинстве многоквартирных жилых домов Нарвы вход на чердак это, по существу, отверстие размером чуть больше, чем метр на метр и приставная металлическая лестница, часто вертикальная, реже с уклоном.
Вовторых, необходимо проверить, отапливается ли чердак. Как правило, по первоначальному строительному проекту жилого дома чердак не входит в полезную площадь дома, и поэтому его не проектировали отапливаемым. В девятиэтажках с плоскими крышами, там, где высота чердака позволяет его использовать, может быть, вопрос отопления и менее актуален, т.к. в их чердачных помещениях наружные стены кирпичные и, возможно, удерживают какоето тепло дома, что при плюсовых температурах на улице позволяет провести на чердаке общее собрание КТ или сделать боксы для хранения вещей. В жилых домах с двускатной крышей наружными стенами чердака являются только кровельное покрытие, это либо шифер, либо металл. Температура воздуха на таких чердаках, как правило, равна наружной температуре.
Не надо забывать и о том, что на полу чердака должен лежать утеплитель. По утеплителю ходить нельзя, т.к. он сохраняет тепло здания. К тому же, если ходить по утеплителю, то это будет очень слышно в квартирах верхних этажей. Т.е. при переоборудовании чердака необходимо построить напольную конструкцию.
Если председатель или кто либо другой из собственников решает, что чердак необходимо использовать, и это возможно, то данный вопрос надо вынести на общее собрание собственников.
Если согласие получено, необходимо подать в Департамент архитектуры и городского планирования ходатайство на условия на проектирование, заказать проект, затем подать ходатайство на строительство, выполнить строительные работы и подать ходатайство на использование чердака.
Проект должен быть обязательно согласован с пожарными. И после завершения строительных работ пожарные опять же должны дать разрешение на использование чердака.
Дмитрий Родионов, юрист Jurikon O~igusbu"roo OU":
Отвечая на вопросы читательницы, следует напомнить, что правила по владению и использованию общей собственности в квартирном товариществе вытекают из Закона о вещном праве, Закона о квартирной собственности, Закона о квартирных товариществах и т.д.
Член квартирного товарищества имеет право пользоваться находящимися в обшей собственности идеальными частями дома (лестничная клетка, подвал, чердак) в соответствии с их назначением и так, чтобы это не препятствовало их использованию другими собственниками. На площади обшей собственности у квартирособственника в отношении посторонних лиц все права собственника. Собственник квартиры должен соблюдать это правило сам и требовать соблюдения своих прав от других квартирособственников (ст. 71 Закона о вещном праве).
Для того, чтобы изменить чтото в общей части жилого дома, все собственники квартир должны дать согласие, согласно статье 74 Закона о вещном праве. Также в некоторых случаях нужно согласовать проект с городским или волостным управлением.
При согласии всех членов товарищества, общие части дома, в данном случае чердак, можно переделывать, сдавать в аренду и т.д.
Также следует отметить и то, что согласно части 1 статьи 75 Закона о вещном праве, участник долевой собственности соразмерно с принадлежащей ему долей несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, а также владением и пользованием ею.
"ВП"
14.03.2011
www.prospekt.ee
Эллен Уускюла, руководитель отдела строительного надзора и регистра зданий Нарвской горуправы:
По данным нашего департамента, на законных основаниях ни один из многоквартирных жилых домов Нарвы чердачные помещения в пользование не оформлял. Попробую по порядку рассказать, как это можно сделать. Однако сразу обращаю внимание читателей на то, что подобное переоборудование требует денежных средств.
Вопервых, необходимо проверить, пригоден ли чердак для того, чтобы там сделать минимальными средствами помещения, которые можно в дальнейшем использовать. Например, проверить, каков вход на чердак. Знаю, что в большинстве многоквартирных жилых домов Нарвы вход на чердак это, по существу, отверстие размером чуть больше, чем метр на метр и приставная металлическая лестница, часто вертикальная, реже с уклоном.
Вовторых, необходимо проверить, отапливается ли чердак. Как правило, по первоначальному строительному проекту жилого дома чердак не входит в полезную площадь дома, и поэтому его не проектировали отапливаемым. В девятиэтажках с плоскими крышами, там, где высота чердака позволяет его использовать, может быть, вопрос отопления и менее актуален, т.к. в их чердачных помещениях наружные стены кирпичные и, возможно, удерживают какоето тепло дома, что при плюсовых температурах на улице позволяет провести на чердаке общее собрание КТ или сделать боксы для хранения вещей. В жилых домах с двускатной крышей наружными стенами чердака являются только кровельное покрытие, это либо шифер, либо металл. Температура воздуха на таких чердаках, как правило, равна наружной температуре.
Не надо забывать и о том, что на полу чердака должен лежать утеплитель. По утеплителю ходить нельзя, т.к. он сохраняет тепло здания. К тому же, если ходить по утеплителю, то это будет очень слышно в квартирах верхних этажей. Т.е. при переоборудовании чердака необходимо построить напольную конструкцию.
Если председатель или кто либо другой из собственников решает, что чердак необходимо использовать, и это возможно, то данный вопрос надо вынести на общее собрание собственников.
Если согласие получено, необходимо подать в Департамент архитектуры и городского планирования ходатайство на условия на проектирование, заказать проект, затем подать ходатайство на строительство, выполнить строительные работы и подать ходатайство на использование чердака.
Проект должен быть обязательно согласован с пожарными. И после завершения строительных работ пожарные опять же должны дать разрешение на использование чердака.
Дмитрий Родионов, юрист Jurikon O~igusbu"roo OU":
Отвечая на вопросы читательницы, следует напомнить, что правила по владению и использованию общей собственности в квартирном товариществе вытекают из Закона о вещном праве, Закона о квартирной собственности, Закона о квартирных товариществах и т.д.
Член квартирного товарищества имеет право пользоваться находящимися в обшей собственности идеальными частями дома (лестничная клетка, подвал, чердак) в соответствии с их назначением и так, чтобы это не препятствовало их использованию другими собственниками. На площади обшей собственности у квартирособственника в отношении посторонних лиц все права собственника. Собственник квартиры должен соблюдать это правило сам и требовать соблюдения своих прав от других квартирособственников (ст. 71 Закона о вещном праве).
Для того, чтобы изменить чтото в общей части жилого дома, все собственники квартир должны дать согласие, согласно статье 74 Закона о вещном праве. Также в некоторых случаях нужно согласовать проект с городским или волостным управлением.
При согласии всех членов товарищества, общие части дома, в данном случае чердак, можно переделывать, сдавать в аренду и т.д.
Также следует отметить и то, что согласно части 1 статьи 75 Закона о вещном праве, участник долевой собственности соразмерно с принадлежащей ему долей несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, а также владением и пользованием ею.
"ВП"
14.03.2011
www.prospekt.ee
Прямая ссылка Добавил: Vitaly 15.03.2011 20:54
Чемпионом Нарвы по футзалу стала международная команда | Полицейские выявили большую партию сигарет